Trình tự thực hiện mua bán nhà đất có sổ đỏ

Trang chủ » Luật Đất Đai » Trình tự thực hiện mua bán nhà đất có sổ đỏ

Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể về thủ tục mua bán đất thổ cư, nhiều người không nắm rõ các quy định này, dẫn đến gặp khó khăn trong quá trình mua bán. Muốn giao dịch diễn ra suôn sẻ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết. Dưới đây là hướng dẫn quy trình mua bán và những loại giấy tờ người mua và bán cần chuẩn bị.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư:

Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
Hộ khẩu thường trú của người mua.
Trích lục mảnh đất (xác định thông tin đất đai: diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,…)
Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Xem thêm: dự án phương nam river park

Các bước thực hiện mua bán đất thổ cư

Bước 1:

Các bên tiến hành công chứng tại Văn Phòng công chứng( hoặc Ủy ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên.

Văn phòng công chứng nhà đất

Bên chuyển nhượng (Bên bán)

Sổ đỏ
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
Sổ hộ khẩu
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua)

Phiếu yêu cầu công chứng
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.
Sổ hộ khẩu
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2:

Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện

Hồ sơ bao gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản do bên mua kí )
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký. Trường hợp cho tặng bổ sung thêm 4 bản)
Hợp đồng công chứng đã lập ( 1 bản chính)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản (1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Bản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán (có công chứng)
Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày

Bước 3:

Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất